今回はマンションについて修繕の目安をお伝えしたいと思います。

まず、戸建てもマンションもですが、点検項目は下記の通りです。

①外壁・屋根などの屋外部
②土台・柱・梁などの躯体部分
③床や壁の仕上げなどの屋内部分
④窓・戸袋などの建具
⑤給排水管・トイレ・浴室・ガス管・電気設備等

室内のもので取替えの目安

給湯器は10年位

水栓器具・浴室は10~15年

キッチンシンク・トイレ・排水管、ガス管、換気設備、電気設備などは15~20年

雨戸や玄関建具・窓などは15~30年

マンションの場合は修繕するにも個人で出来るものではなく、長期修繕計画というものがあるので、それに従って修繕することになります。

マンションもさまざまな箇所の修繕が必要となってくるので、長期修繕計画と修繕積立金の積立額をもとにどこを修繕するべきか決定していきます。

12~3年周期で行う大規模修繕が一番費用がかかってくるでしょう。

大規模修繕は外壁塗装から共用廊下など、簡単に修繕しにくい箇所をまとめて修繕していきます。

マンションの規模によって変わりますが、足場を組む事になりますのでバルコニーの塗装なども一緒に行うのが一般的です。

修繕は建物を維持していくのにとても重要です。

管理会社は勿論ですが、管理組合で話合いを行い、協力して維持管理していかなければなりません。

また、マンションの大規模修繕は居住者が工事中はスケジュールなどを把握しておかないと、洗濯物を干して良い日と干してはいけない日などもスケジュールが決まっています。

そのスケジュールに沿って生活していなかいと工事が滞ってしまう可能性があります。

修繕を行っていないと資産価値も下がってしまいます。

見つけたらすぐに修繕をおこなっておくと修繕費用も抑えられますので、放置することなくご自身の資産を守っていきましょう。

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