皆さんからいろいろなご質問をいただいていますので、それについてお答えをしていきたいと思います。

今日のご質問ですけど、こんなご質問です。

「戸建ての売買契約を締結したのですが、予定していた銀行で住宅ローンの審査に通りませんでした。どうしたらいいでしょうか?」ということで、住宅ローンの審査をしてもらったら、承認が得られなかったということです。

こういう場合は、あまり心配せずに、買えないとすれば、もうなかったことにしてもらってお金を返してもらう。

手付金を払っているとか、例えば、仲介会社がいて、仲介手数料の半金払ったとしても、全部返してくれます。

これでもう契約をなかったことにするということになれば、払ったお金は返ってくるということになります。

ただ1点、契約書に貼ってしまっている収入印紙、これはちょっと難しいです。

これは契約が成立した時点で要ることなので、その後、その契約を解除したといっても掛かってくるのです。

これはしょうがないです。

だいたい1万円ぐらいだと思います。

但し、住宅ローンの審査が通らなかったということだったらお金は返ってくるのですが、これが通ることもあるのです。

何かと言うと、銀行を変えてみるということになります。

A銀行で通らなったけど、B銀行で通る、これは結構あります。

なぜかと言うと、実は審査基準が違うのです。

銀行と言いましても、実は審査するのは保証会社が審査します。

銀行さんの子会社の保証会社だったり、保証専門会社だったり、いろいろなところがあるのですが、保証会社によって違う。

それから、銀行によっては、銀行自身が審査をするというところもあります。

いろいろあるわけです。

ですから、そこで他の銀行にあたってみるということを購入の意思がおありならやるということで、たぶん大丈夫だと思います。

最近の売買契約は、売買契約締結前に事前審査と言って、銀行さんに「ここを買うとしたら、私、貸してもらえますでしょうか」という予定の審査をしてもらう。

そこでOKであったとすれば、たぶん他の銀行でOKになると思います。

銀行の審査というのは大きいのは個人信用、その方が過去そういう支払が滞ったとか、ちょっと遅れたとか、そういうことがあったかなかったかというのはきちっと記録されているので、そこで良くなかったというのだったら事前審査に通らなかったとなるのです。

だから、契約に至っていない可能性もあるのです。

事前審査がOKになって、契約後の本審査で承認が得られなったというのは、これは珍しいのですけど、ひょっとしたら、これはフラット35という住宅金融支援機構というところの審査の場合は、これは結構制度が甘くて、ここがOKで本申請が駄目でしたというのはたまにあります。

なぜかと言うと、取り扱い金融機関が独自で審査をするのです、事前審査は。

そこにちょっとばらつきがあって、正式申込をしたら駄目だったということになるのですが、その他の金融機関、いわゆる銀行であれば、事前審査がOKで本審査が駄目というのは滅多にないです。

ただ、考えられるのは、事前審査の後にキャッシングでお金を借りたとか、その審査の後に何かやったというのがあったら、これは駄目になります。

そういうことでなければ、違う金融機関にチャレンジをしてみるということになります。

これは結構、A銀行駄目、B銀行OK、C銀行〇、D銀行×、こんなことも結構あります。

ですから、もう1回、購入された不動産会社の担当者の方にご相談をされて、「他の金融機関にあたってみてもらえませんか」とかいうことをされたら良いと思うのです。

ただ、自営業者の方が住宅ローンを申し込んだ場合は、これは結構ハードルが高いので、自営業者の方が通りやすい銀行を選んでもう1回出してみるとか、この辺りが良いかと思います。

一般のサラリーマンの方でまあまあそこそこの年収がおありであれば問題ないと思うのですけど、自営業者は本当に銀行によって見方が大きく変わります。

もし、ご相談をされた方が自営業者であれば、銀行さんを変えてみる。

それから、フラット35だったら他の一般の銀行ローンに変えてみるとか、いろいろな手があると思いますので、よく不動産会社の担当者とご相談をされて次の手を考える。

駄目だったら、出したお金を返していただいて、もう1回住宅ローンが通るためにはどうしたら良いかということをきちっと固めたうえで住宅の購入に臨むということをされたら良いと思います。

いろいろな方法があります、実は。

例えば、連帯債務にするとか、保証人を付けるとか、ちょっとだけ親御さんの援助を受けるとか、解決策はいっぱいあると思います。

詳しいご相談をされて、そういう親身になって考えていただける方と答えを見出していくということをお勧めしたいと思います。

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弊社代表は一級建築士でもあり、不動産コンサルティングマスターの資格も持っています。

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