■コロナ禍の住宅ローン金利の動向をチェック

コロナ禍の今のタイミングでももちろん住宅購入を検討される方はいます。

その際に確認しなければならないのが住宅ローン金利の動向です。

現状ではゼロ金利政策を簡単にはやめられないため、当面の間はこの低い住宅ローン金利が続くことが予想されます。

8月のお盆前に米国の中央銀行、米連邦準備理事会(FRB)が、そんな姿勢であるからです。

新型コロナウイルス感染拡大の悪影響が長引く可能性が高まっているためです。

アメリカのゼロ金利が続く間は日本銀行も金利を上げにくいでしょう。

日本が先に利上げに踏み切れば、円高圧力が高まり、経済的に不利になる事が予想されます。

その為、米国の経済・金利動向に引きずられ、日本銀行のマイナス金利政策も長引くとの予想が鮮明になりつつあります。

結果、当面の間はこの低い住宅ローン金利が続きそうです。

■コロナ禍での住宅ローン選び「変動型?」「固定型?」

コロナ禍でも不動産は売れています。

住宅ローンを借りる人には住宅ローンの金利について「変動型」、「固定型」で迷われると思います。

7割くらいの方は変動金利を選ばれます。

しかし、20~30年といった長い目でみれば金利上昇の可能性は高いです。

そもそもこの超低金利は最近の出来事です。

その時の利息返済額の増加に備えるには固定金利型を選択されることも非常に重要です。

全期間固定型や一定期間固定する固定期間選択型もありますし、普通、固定型の金利は変動型より高めですが、歴史的に見ればかなり低いといった特徴があります。

実際、増えてきた変動型利用に頭打ち感もあり、もちろん仮に超低金利がこれからも定着するなら、固定型ローンの利息負担が変動型より多くなります。

しかし、それは金利上昇に備える「保険料」と割り切るかどうかだと思います。

過去のケースで考えると、変動型で住宅ローンを組んでいて、金利上昇時に支払いが出来なくて困ってしまったという相談を何回もいただいたことがあります。

■超低金利時代の金融機関の経営

超低金利が長引けば金融機関の経営は苦しくなります。

つい先日、みずほ銀行も来年2021年1月から、紙の預金通帳を発行する場合には1千円(消費税別)の手数料を徴収することを発表しました。

この流れは、他行にも波及していくでしょう。

金融機関にとっては、厳しい時代ですが、住宅購入者にとっては住宅ローンを組みやすい時代といえるでしょう。

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